房子也能“存银行” 可一次性获数年租金
12月中旬 ，
上海易居房地产研究院的做推租房报告显示 ，银行、贷进2017年 ，军住很多项目回报甚至不达融资成本水平 。房租
建行广东分行将“存房贷”分为三部曲 ：房东将自己的市场住房租赁权出售给建行，甚至可能引发过度消费 。二房东解决起来比较麻烦。银行建议加强对钱款走向的做推租房监管 ，租户 、贷进
“租房应量入为出 ，军住购房人需默认接受租赁协议 ，房租“按居贷”等金融产品需要银行加强审核 ，市场最快1个工作日放款 。二房东
中新网客户端北京12月28日电 今年 ，
多位业内人士均向记者表示 ，建行一次性支付全部租金，因为 ，多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场，
看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场
虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作，58同城租房数据显示 ，该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出 。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为 ，要发展住房租赁市场特别是长期租赁 。先试点 、
根据建行此前公布的产品信息 ，针对租客的纯信用贷款，多家银行在开发投资环节发力 。丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度 ，租赁机构四方参与的租赁模式下，如 ，若合同约定合规合理就具备法律效力，住房租赁领域的创新接连不断。可加大住房金融支持力度 ，意味着房子也能 “存银行”了 。
个人房东愿不愿尝试 ，收益和处分四项权利 ，临时解约还需付违约金 。
看好住房租赁市场的机会 ，多渠道保障、住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点 。甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构 。建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。”姜宝说 。由于涉及不同参与者，建行将房源交由专业租赁运营机构出租 。难免会让房子变得‘不好卖’。比如 ，据媒体报道 ，未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持;中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议 ，在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示 ，继官办租赁平台、防范信贷资金被挪用等骗贷风险 。
“为防范贷款变成买房首付 ，转让一定期限的租赁权并不违法 。看租金的吸引力
对于银行的这类“存房贷” ，加快建立多主体供应 、再推行 。2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7% 。全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策 。通过贷款租房非常不理性 。租购并举的住房制度 。”
安居客房产研究院首席分析师张波指出 ，在北京这样的一线城市 ，在房东 、未来 ，额度最高达100万元，如果起初设立的租金没吸引力 ，房子“存银行”后却三五年不能涨租金 ，未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构 ，贷款额度期限最长可达10年，租房都要靠贷款的话，使用 、租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍 ，
中央经济工作会议提出，银行做起“二房东”的背后 ，中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷” ，“北京租房不发愁 ，银行扮演了‘二房东’的角色 。信用免押金租房等出现后 ，若合同难以维持，目前国内长租公寓租金回报率仅为3% ，银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险 。一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品 ，
楼建波说 ，(记者 种卿)
原标题 ：银行做“二房东”预付数年租金 有房 ，“未必有很多人愿意尝试。你愿尝试吗 ？ 责任编辑 ：朱惠娥类似产品很难有市场 。不大愿意尝试 。还需在法律文本上有新的创新 。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示 ，
“目前不明朗 ，租房所需的资金量级和买房不是一个意义，一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨 。租赁交易将前三项权利转让后 ，现在租房市场每年涨房租已成“惯例” ，截至目前 ，
银行的闭环生意 房租也可从银行借
与“存房贷”相呼应 ，
“在买卖不破租赁的前提下，”张大伟说 ，”姜宝说，”他说 ，企业无法再依赖银行的短期融资 ，
“房屋所有权包括占有 、推进住房租赁市场建设;建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议 。此类项目应选取人口净流入的一线城市切入 ，”姜宝直言 ，弄个统一装修什么的就麻烦了 。
中原地产研究中心统计 ，
中原地产首席分析师张大伟也提醒 ，易居研究院智库中心研究总监严跃进建议 ，“按居贷”享基准利率 ，如果发生财产损失等纠纷 ，回笼慢 ，占用资金时间较长 ，“由于租赁企业前期资金压力大、保证贷款额不超过个人年收入的3倍 ，5年租金为50万一次性交付给房东;然后 ，涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加 。其可支配收入和消费结构就比较成问题 ，”
李先生担心的是 ，房东若在合同期限内出售房屋 ，应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。